Şehir Planlama Bilgi Merkezi
İmar planları, emsal, TAKS, KAKS, yapılaşma koşulları ve şehir planlama hakkında anlaşılır ve güncel bilgiler.
Somut Planlama & İmar Gündeminde Yeni Gelişmeler
Şehir planlama mevzuatındaki son düzenlemeler, 3B Dijital İkiz ve GeoAI teknolojileri, Depolamalı GES imar prosedürleri, kentsel dönüşüm kararları ve Somut Planlama platform güncellemeleri.
Park, Okul ve Yol Alanında Kalan Parsellerde Kamulaştırmasız El Atma ve 5 Çözüm Yolu
5 yıllık imar programı süresi dolmasına rağmen kamulaştırılmayan donatı parsellerinde eşdeğer alanla plan değişikliği, emsal transferi, trampa (takas) ve tazminat süreçleri.
Durum Bazlı Şehir Planlama Hizmet Kataloğu ve Doğrudan Talep Sistemi Yayında
Bir şehir plancısından talep edilebilecek tüm hizmetler (ön inceleme, mevzi plan, plan değişikliği, 18. madde, plana itiraz) arsa sahiplerinin kendi diliyle 8 ana grupta yapılandırıldı.
E-Plan Otomasyonu ve e-Devlet Askı Bildirim Sisteminde 2026 Entegrasyonu
Plan İşlem Numarası (PİN) ile askıya çıkan 1/5000 ve 1/1000 imar planlarının parsel bazlı dijital takibi ve 30 günlük yasal askı süresinde teknik itiraz prosedürü.
3B Dijital İkiz (Digital Twin) ve GeoAI Destekli İmar Analizi Dönemi Başladı
İmar planı değişikliklerinde ve kentsel tasarım projelerinde 3 boyutlu gölge, rüzgâr koridoru ve silüet simülasyonları Somut Planlama CBS altyapısına entegre edildi.
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Yağmur Suyu Hasadı ve Sıfır Enerji Zorunluluğu
Yeni yapı ruhsatlarında yağmur suyu toplama deposu, gri su arıtma ve Neredeyse Sıfır Enerjili Bina (NSEB) kriterleri güncellendi; teknik hacimler emsal harici tutuldu.
Diri Fay Sakınım Bantları ve Sıvılaşma Alanlarında (ÖA) Yeni Kat & Plan Notu Kriterleri
İmar planına esas mikrobölgeleme etütlerinde Önlemli Alan (ÖA) ve Uygun Olmayan Alan (UOA) sınırlarının Yençok ve temel mühendisliğine doğrudan etkileri.
İmar Planı Değişikliklerinde Değer Artış Payı (DAP) Değerleme ve Muafiyet Esasları
Ada bazında fonksiyon ve yoğunluk değişikliklerinde SPK lisanslı kıymet takdiri, tapu şerhi süreçleri ve kentsel dönüşüm muafiyetlerinin 2026 uygulama detayları.
6306 Sayılı Kanunda %50+1 Salt Çoğunluk Kararları ve CBS Tabanlı Şerefiye Dağılımı
Riskli yapılarda salt çoğunlukla alınan yıkım/yapım kararlarında mahkeme iptallerini önleyen matematiksel şerefiye değerleme ve e-Devlet tebligat usulleri.
5403 Sayılı Toprak Koruma Kanunu Kapsamında Tiny House ve Hobi Bahçesi Denetimleri
Tarım arazilerinde subasman betonu, çit bölmesi ve sabit altyapı ile konumlandırılan tekerlekli yapıların yıkım ve idari para cezası kriterleri netleştirildi.
Depolamalı GES (DGES) ve Agrivoltaik Projelerde 1/5000 - 1/1000 Plan Notu Standartları
Batarya Enerji Depolama Tesisi (BESS) konteynerlerinin imar planı lejant gösterimi, emsal hesabı ve marjinal tarım arazisi izin süreçleri.
Kentsel Dönüşümde 'Yarısı Bizden' Hibe/Kredi Desteği ve Müktesep İmar Hakları
Bina ve ada bazlı dönüşümde devlet finansman paketleri, tam harç muafiyeti ve mevcut kat adedini koruyan özel belediye plan notları.
Somut Planlama Parsel Hesaplama Motoru v2.4 ve Emsal Transferi Rehberi Yayında
Kısıtlı parsellerde İmar Hakkı (Emsal) Transferi analiz modülü ve %30 emsal harici alanlarla brüt inşaat alanı simülasyonu platformumuza eklendi.
Otopark Yönetmeliğinde Elektrikli Araç (EV) Şarj İstasyonu ve Kademeli Otopark Zorunluluğu
Daire m² büyüklüğüne göre zorunlu otopark adedi hesabı ve yeni yapılacak binalarda/sitelerde elektrikli araç şarj ünitesi kurulum standartları.
OSB Dışı Sanayi, Depolama ve Lojistik Tesis Yatırımlarında Mevzii İmar Planı Kriterleri
E-ticaret antrepoları ve fabrikalar için Çevre Düzeni Planı uygunluğu, teknolojik yükseklik (Yençok: Serbest) ve Karayolları geçiş yolu izin süreçleri.
Öne Çıkan Temel Rehberler
Arsa sahipleri, yatırımcılar ve teknik uzmanlar için en çok başvurulan 6 temel başlangıç kılavuzu.
1. TAKS Nedir, Nasıl Hesaplanır?
Taban alanı katsayısı ve bina oturum alanı hesabı hakkında bilmeniz gereken her şey.
2. KAKS (Emsal) Nedir?
Toplam inşaat alanınızı ve daire sayınızı belirleyen en önemli yapılaşma katsayısı.
3. İmar Durumu Nasıl Okunur?
Belediyeden alınan imar çapı belgesindeki A-4, BL-5, TAKS/KAKS ve çekme sembollerinin analizi.
4. 18. Madde ve DOP Kesintisi
Şuyulandırma işlemleri, %45 Düzenleme Ortaklık Payı kesintisi ve parselasyon itiraz rehberi.
5. 1/5000 ve 1/1000 Plan Farkı
Nazım İmar Planı ile inşaat ruhsatına esas Uygulama İmar Planı arasındaki hiyerarşi.
6. Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu
İmar planına esas zemin araştırmaları, yerleşime uygunluk (ÖA/UA) ve onay süreci.
Günün Şehir Planlama Sorusu
1000 m² arsaya kaç m² bina yapılır?
Bu sorunun cevabı tamamen arsanızın imar durumundaki Emsal (KAKS) değerine bağlıdır. Örneğin Emsal 1.50 ise, emsal harici alanlar hariç maksimum 1500 m² net inşaat yapabilirsiniz.
Detaylı Çözümü İncele ➔Hesaplama Araçları
Arsa büyüklüğünüzü ve TAKS/KAKS katsayılarınızı girerek yapılaşma kısıtlarınızı ücretsiz simüle edin.
Hesaplama Aracını AçTeknik Makaleler ve Derinlemesine Analizler
Kategoriye göre filtreleyebileceğiniz 25 kapsamlı şehir planlama, imar hukuku, CBS ve GES makalesi.
Konu Başlıklarına Göre Düzenlenmiş Rehber Kütüphanesi
Aradığınız spesifik imar, hesaplama veya planlama konusuna doğrudan ulaşmanız için kategorize edilmiş 65+ teknik rehber dizini.
1. TAKS, KAKS & Emsal Hesabı
17 Rehberİnşaat alanı, taban oturumu, katsayılar ve emsal harici alan hesaplamaları.
- • Emsal Nedir? Yapılaşma Haklarına Etkisi
- • KAKS (Kat Alanı Katsayısı) Nedir?
- • TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Nedir?
- • Emsal Nasıl Hesaplanır? (Formül & Örnek)
- • KAKS Nasıl Hesaplanır?
- • TAKS Nasıl Hesaplanır?
- • Emsal ve KAKS Arasındaki Fark Nedir?
- • TAKS ve KAKS Arasındaki Fark Nedir?
- • Emsal 1.00 Ne Demek?
- • Emsal 1.50 Ne Demek? (1000 m² Örneği)
- • Emsal 2.00 Ne Demek?
- • TAKS 0.20 Ne Demek?
- • TAKS 0.30 Ne Demek?
- • Net ve Brüt İnşaat Alanı Nasıl Hesaplanır?
- • Emsale Esas Alan Nedir?
- • Emsal Dışı Alan Nedir? (%30 Sınırı)
- • İmar Hakkı (Emsal) Transferi Nedir? [Yeni]
2. İmar Durumu (Çap) & Nizam
16 Rehberİmar çapı okuma, yapı nizamları (A, B, BL), bahçe çekme mesafeleri ve Yençok.
- • İmar Durumu Nedir ve Nereden Alınır?
- • İmar Durumu Belgesi Nasıl Okunur?
- • İmar Durumu ve İmar Çapı Arasındaki Farklar
- • Yapılaşma Koşulları Nedir?
- • İmar Durumunda TAKS Nerede Yazar?
- • İmar Durumunda KAKS Nerede Yazar?
- • İmar Durumunda Emsal Nerede Yazar?
- • Yapı Nizamı Nedir?
- • Ayrık Nizam (A) Nedir?
- • Bitişik Nizam (B) Nedir?
- • Blok Nizam (BL) Nedir?
- • Ön Bahçe Çekme Mesafesi Nedir?
- • Yan Bahçe Çekme Mesafesi Nedir?
- • Arka Bahçe Çekme Mesafesi Nedir?
- • Yençok (En Çok Yükseklik) Nedir?
- • Hmax (Maksimum Yükseklik) Nedir?
3. İmar Planları & Plan Notları
12 Rehber1/5000 Nazım, 1/1000 Uygulama İmar Planı, pafta lejant okuma ve plan değişiklikleri.
- • İmar Planı Nedir? Türleri ve Hiyerarşisi
- • Nazım İmar Planı Nedir?
- • Uygulama İmar Planı Nedir?
- • 1/5000 Ölçekli İmar Planı Nedir?
- • 1/1000 Ölçekli İmar Planı Nedir?
- • 1/5000 ve 1/1000 İmar Planı Arasındaki Fark
- • İmar Planı Lejantı Nasıl Okunur?
- • İmar Planı Paftası Nasıl İncelenir?
- • Plan Notu Nedir?
- • Plan Notu Nasıl Okunur ve Yorumlanır?
- • Plan Değişikliğinde Değer Artış Payı [Yeni]
- • E-Plan Otomasyonu & Askı İtirazı [Yeni]
4. Parselasyon & 18. Madde
10 RehberŞuyulandırma, DOP kesintisi, ifraz (ayırma), tevhit (birleştirme) ve terk işlemleri.
- • Parselasyon Nedir?
- • İmar Uygulaması Nedir?
- • 18. Madde Uygulaması Nedir?
- • 18. Madde Arsa ve Arazi Düzenlemesi Detayları
- • Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
- • Arazi ve Arsa Düzenlemesi Esasları
- • Tevhit (Parsel Birleştirme) Nedir?
- • İfraz (Parsel Ayırma) Nedir?
- • Yola Terk İşlemi Nedir?
- • Parka ve Yeşil Alana Terk Nedir?
5. GES & Enerji İmar Planlama
10 RehberGüneş Enerji Santrali yer seçimi, CBS uygunluk analizi, kurum görüşleri ve onaylar.
- • A'dan Z'ye GES Planlama Ana Rehberi
- • GES 1/5000 ve 1/1000 İmar Planlama Süreci
- • GES İmar Planı 25+ Kurum Görüşü Süreci
- • GES Yer Seçimi Temel Prensipleri
- • GES Yer Seçimi Kriterleri ve Kısıtlar
- • GES Arazi Analizi (Eğim, Bakı, Mülkiyet)
- • GES Uygunluk Analizi Metodolojisi
- • GES Yatırımlarında CBS (GIS) Analizi
- • GES Seçiminde GIS ve MCDA/AHP Yöntemi
- • Depolamalı GES & Agrivoltaik İmar [Yeni]
6. Dönüşüm, CBS & Modern Kent
11 RehberKentsel dönüşüm, rezerv alanlar, 3B Dijital İkiz, Sünger Şehir, TOD ve etütler.
- • Kentsel Dönüşüm ve Rezerv Yapı Alanları
- • Kentsel Dönüşümde Şerefiye Hesabı [Yeni]
- • 'Yarısı Bizden' Hibe/Kredi ve İmar [Yeni]
- • Mikrobölgeleme & Fay Sakınım Bandı [Yeni]
- • İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt
- • 3B Dijital İkiz ve GeoAI Planlama [Yeni]
- • Yağmur Suyu Hasadı & Yeşil İmar [Yeni]
- • 2026 Otopark & EV Şarj Zorunluluğu [Yeni]
- • Sünger Şehir (Sponge City) ve İklim Uyumu
- • 15 Dakikalık Şehir Ekosistemi
- • Transit Odaklı Gelişim (TOD) Modeli
Popüler Sorular
En sık karşılaşılan imar, hesaplama ve mevzuat sorularına hızlı yanıtlar.
Emsal nedir?
Emsal (KAKS), parsel alanı ile çarpıldığında o parsele yapılabilecek maksimum net inşaat alanını veren şehir planlama katsayısıdır.
KAKS nedir?
Kat Alanı Katsayısı (KAKS), bir arsanın üzerine yapılabilecek toplam inşaat alanını belirleyen üst sınırdır.
TAKS nedir?
Taban Alanı Katsayısı (TAKS), yapılacak binanın arsaya oturacağı maksimum taban (zemin) alanını ifade eder.
Emsal 1.50 ne demek?
1000 m²'lik bir arsanız varsa, emsal dışı alanlar hariç maksimum 1500 m² inşaat alanı (daireler) yapabileceğiniz anlamına gelir.
TAKS 0.30 ne demek?
Bina oturumunun (taban alanının) parsel büyüklüğünün maksimum %30'unu kaplayabileceğini belirtir.
1000 m² arsaya kaç m² bina yapılır?
Bu tamamen arsanızın imar durumundaki Emsal (KAKS) değerine bağlıdır. Emsal 1.00 ise 1000 m², Emsal 1.50 ise 1500 m² inşaat yapılabilir.
İmar durumu nedir?
Bir parselin imar planındaki kullanım amacını (konut, ticaret) ve yapılaşma şartlarını (kat, nizam) gösteren resmi belgedir.
İmar planı nedir?
Yerleşim yerlerinin fiziki gelişimini, bölgelerin kullanım amaçlarını ve altyapı sistemlerini yönlendiren haritalardır.
1/1000 imar planı nedir?
Uygulama imar planı olarak bilinir. Parsel bazında çekme mesafeleri, kat adedi ve TAKS/KAKS gibi detayları içerir.
1/5000 imar planı nedir?
Nazım imar planıdır. Daha çok bölgesel kararları (ana yollar, büyük yeşil alanlar, sanayi bölgeleri) barındıran stratejik plandır.
Plan notu nedir?
İmar paftasında çizimle ifade edilemeyen özel yapılaşma kısıtlarını veya haklarını belirten yazılı kurallardır.
18. madde uygulaması nedir?
Belediyelerin, arsa sahiplerinin rızası olmadan imar sınırları içindeki arazileri birleştirip, kamu payını keserek yeni imar parselleri oluşturmasıdır.
DOP nedir?
Düzenleme Ortaklık Payı. 18. Madde uygulamasında yol, park, okul gibi kamu alanları için arazinizden kesilen (maks. %45) yasal bedelsiz paydır.
Parselasyon nedir?
İmar planlarına uygun olarak, binalı veya binasız arazilerin yapılaşmaya uygun imar parsellerine ayrılması işlemidir.
Tevhit nedir?
Tapu sicilinde birbirine bitişik olan birden fazla parselin birleştirilerek tek bir parsel haline getirilmesidir.
İfraz nedir?
Tek bir parselin, tapu kütüğünde veya harita üzerinde bölünerek birden fazla yeni parsele ayrılması işlemidir.
Ayrık nizam nedir?
Yapılacak binanın, hiçbir komşu parsele bitişik olmadan, belirlenen çekme mesafeleri kadar içeride dört tarafı bahçeli inşa edilmesidir.
Bitişik nizam nedir?
Binanın, bir veya daha fazla komşu parseldeki binaya (veya parsel sınırına) bitişik, ortak duvarlı olarak inşa edilmesidir.
Yençok nedir?
İmar durum belgesinde yapının ulaşabileceği 'En Çok Yükseklik' değerini metre veya kat cinsinden ifade eden terimdir.
Hmax nedir?
Maksimum bina yüksekliğini ifade eden, güncel mevzuatta yerini büyük ölçüde Yençok kavramına bırakmış terimdir.
Şehir Planlama Sözlüğü
A'dan Z'ye sektörel, hukuki ve teknik kavramlar.
Tüm İçerikleri Keşfet
Şehir planlama, gayrimenkul geliştirme ve imar hukuku hakkında onlarca detaylı rehber ve makaleye ulaşın.