Pillar Rehber

Güneş Enerji Santralleri (GES) Planlama & İmar Danışmanlığı

Arazinin ilk koordinat analizinden 1/1000 ölçekli imar planının onaylanmasına kadar; GES yatırımlarınızı teknik risklerden arındıran veri odaklı mekânsal planlama çözümleri.

Konu Kümesi & Alt Hizmetler

GES Projelerinde Sunduğumuz Mekânsal Çözümler

GES yatırımlarında tek bir hata, aylar süren gecikmelere ve milyonlarca liralık maliyet artışlarına yol açabilir. Projenizi 5 entegre başlık altında ele alıyoruz:

1. GES Yer Seçimi Kriterleri

Aday parsellerin kadastral durumu, mülkiyet sınırları, trafo merkezine (TM) hat mesafesi ve yol erişilebilirliğinin çok kriterli değerlendirilmesi.

Yer Seçimi Analizini İncele ➔

2. Mekânsal Uygunluk Analizi

Tarım arazisi sınıfı (kuru marjinal tarım arazisi tespiti), sit alanları, orman sınırları, askeri yasak bölgeler ve sulak alan kısıtlarının filtrelenmesi.

Uygunluk Kriterlerini İncele ➔

3. Arazi, Eğim ve Bakı (DEM) Analizi

Sayısal Yükseklik Modeli (DEM) ile arazinin güney/güneydoğu yönelim açısı, ideal eğim eşikleri (%0-%10) ve paneller arası gölgeleme simülasyonları.

DEM & Eğim Analizini Gör ➔

4. İmar Planı ve Kurum Görüşleri

1/5000 Nazım İmar Planı ve 1/1000 Uygulama İmar Planı hazırlanması; Tarım, DSİ, TEİAŞ, TEDAŞ ve Çevre Şehircilik onay süreçlerinin yönetimi.

İmar Süreci Adımlarını Gör ➔

5. GIS ile Çok Ölçütlü Karar Analizi

Coğrafi Bilgi Sistemleri ortamında (MCDA - Multi-Criteria Decision Analysis) onlarca kısıt katmanını ağırlıklandırarak en karlı santral sahasını tespit etme.

GIS Modellemesini İncele ➔

Teknik Raporlama & Due Diligence

Arazi satın alımı veya kira sözleşmesi öncesinde yatırımcılara ve finans kuruluşlarına sunulan tarafsız "Mekânsal Durum Tespit Raporu".

Rapor Talebinde Bulun ➔
Teknik Yol Haritası

GES İmar ve Yer Seçimi Süreç Tablosu

Güneş enerjisi santrali projenizin başlangıcından inşaat ruhsatına kadar geçen temel aşamalar:

Aşama Yapılan Çalışma Kritik Çıktı / Belge Yetkili / İlgili Kurum
01. Ön Etüt Kadastral mülkiyet, trafo mesafesi ve kısıt sorgulaması Ön Uygunluk ve Eşik Raporu Somut Planlama & CBS Veri Tabanı
02. Tarım Görüşü Toprak analizine göre 'Kuru Marjinal' tarım arazisi tespiti Toprak Koruma Kurulu Kararı İl Tarım ve Orman Müdürlüğü
03. Kurum Görüşleri DSİ, Karayolları, Orman, TEİAŞ vb. 20+ kurumun uygunluk onayı Resmi Kurum Uygunluk Yazıları İlgili Bölge Müdürlükleri ve Bakanlıklar
04. 1/5000 Nazım Plan Üst ölçekli çevre düzeni planına uygun nazım imar planı 1/5000 Nazım İmar Plan Paftası İl Genel Meclisi / Büyükşehir Belediyesi
05. 1/1000 Uygulama Planı Santral sınırları, trafo alanı, güvenlik çekmeleri ve yol terki 1/1000 Uygulama İmar Plan Paftası İlçe Belediyesi / İl Özel İdaresi
Sıkça Sorulan Sorular

GES Planlama Hakkında Merak Edilenler

Yatırımcıların en çok sorduğu teknik ve mevzuat soruları:

Hayır. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu gereğince mutlak tarım arazilerine ve sulu tarım alanlarına GES kurulamaz. Arazinin yetkili Tarım ve Orman İl Müdürlüğü tarafından "Kuru Marjinal Tarım Arazisi" olarak onaylanması ve diğer kurum kısıtlarından (sit, orman, askeri alan) ari olması şarttır.
Türkiye şartlarında en ideal arazi yapısı, %0 ile %5 arasında güneye veya güneydoğuya bakan (bakı açısı güney) az eğimli sahalardır. %10'un üzerindeki eğimler hafriyat ve çelik konstrüksiyon maliyetini katlayabilir. Kuzeye bakan arazilerde ise ciddi gölgeleme ve üretim kayıpları yaşanır.
Kurum görüşlerinin toplanması, zemin etütlerinin hazırlanması ve belediye/özel idare meclislerinin onay takvimine bağlı olarak süreç genellikle 4 ila 8 ay arasında tamamlanmaktadır. Profesyonel bir planlama ofisi ile çalışmak, eksik evrak ve reddedilme risklerini ortadan kaldırarak süreci en aza indirir.
Fizibilite İncelemesi

GES Projenizin Arazisini Birlikte Değerlendirelim

Aday parselinizin ada/parsel numarasını veya koordinatlarını bize iletin, ön kısıt ve eğim analizini hızlıca başlatalım.

Arazinizi İnceleyelim Yer Seçimi Kriterlerini Oku