Arsanızda ne yapabileceğinizi öğrenmekten plan değişikliğine, tarlanıza tesis kurmaktan plana itiraza kadar; imarla ilgili hemen her konuda yanınızdayız. Aşağıdan içinde bulunduğunuz durumu seçin, size uygun hizmeti sade bir dille anlatalım.
Teknik terimleri bilmenize gerek yok. Size en yakın cümleyi seçin.
Satın almadan, müteahhitle anlaşmadan ya da proje çizdirmeden önce arsanızın gerçek potansiyelini ve risklerini öğrenin.
💡 Hızlı bir ön fikir için Parsel Hesaplama aracımızı ücretsiz kullanabilirsiniz.
İmar planı olmayan bir alanda yapılaşabilmek için önce o alanın plana kavuşması gerekir. İhtiyacınıza göre doğru plan türünü belirleyip baştan sona hazırlıyoruz.
Plan değişikliği (halk arasında "tadilat") en sık karşılaşılan taleptir. Aşağıdaki cümlelerden biri size tanıdık geliyorsa doğru yerdesiniz.
| Sizin cümleniz | Planlamadaki karşılığı |
|---|---|
| "Arsam konut alanı, ticaret yapmak istiyorum." | Kullanım (fonksiyon) değişikliği |
| "Arsamın içinden yol geçiyor." | Yolun kaldırılması, kaydırılması veya daraltılması |
| "Arsam park / okul / cami alanında kalıyor, yıllardır bir şey yapamıyorum." | Donatı alanında kalan parsel çözümü: eşdeğer donatı önerili plan değişikliği, kamulaştırma veya takas talebi, imar programı takibi |
| "Ayrık nizam yerine blok yapmak istiyorum." | Yapı nizamı değişikliği |
| "Çekme mesafeleri yüzünden bina sığmıyor." | Yapı yaklaşma sınırı düzenlemesi |
| "Komşumla arsalarımızı birleştirip tek proje yapmak istiyoruz." | Tevhit ve buna uygun plan düzenlemesi |
| "Bir plan notu yüzünden ruhsat alamıyorum." | Plan notu değişikliği |
Onay yetkisi belediye meclisi, bakanlık gibi idarelerdedir. Değişikliğin kamu yararına, planlama ilkelerine ve üst ölçekli planlara uygun olması gerekir. Bu yüzden işe başlamadan önce talebinizin gerçekçi olup olmadığını size dürüstçe söylüyoruz; olmayacak bir iş için zaman ve para harcamanızı istemeyiz.
Yoğunluk artırıcı değişikliklerde mevzuat, artan nüfusa karşılık ek donatı alanı ayrılmasını ister. Bu nedenle bu tür talepler daha dikkatli bir ön inceleme gerektirir.
Plan onaylandıktan sonra parsellerin plana uygun hale getirilmesi gerekir. Bu aşamada haklarınızı korumanıza yardımcı oluyoruz.
Bir plan dosyası onaylanmadan önce çok sayıda kurumun görüşü alınır. Bu yazışmaları sizin adınıza yürütüyoruz.
Projeye göre değişmekle birlikte sık başvurulan kurumlar:
Belediye imar müdürlüğü, imar komisyonu, belediye meclisi, UKOME ve gerektiğinde bakanlık aşamalarında dosyanızın takibini yapıyor, eksik ve düzeltme taleplerini hızla karşılıyoruz.
Onaylanan plan 30 gün askıda kalır. Bu sürede gelen itirazlara karşı teknik açıklamaları hazırlıyor, planın kesinleşmesine kadar süreci izliyoruz.
Bu hizmeti talep et →Arsanız yeni bir planla yola, parka ya da daha düşük yapılaşma hakkına düştüyse, itiraz ve dava süreçlerinde teknik dayanağınızı hazırlıyoruz.
Askı süresi içinde idareye sunulacak itiraz dilekçesini ve teknik gerekçelerini; plan, mevzuat ve planlama ilkelerine dayanarak hazırlıyoruz.
Plan iptal davalarında avukatınızla birlikte çalışarak davaya teknik dayanak oluşturacak uzman görüşü raporunu hazırlıyoruz.
Dava sürecinde düzenlenen bilirkişi raporunu planlama açısından inceliyor, itiraz için teknik değerlendirme sunuyoruz.
Bu hizmeti talep et →İtiraz ve dava açma süreleri sınırlıdır ve kaçırılırsa hak kaybı oluşabilir. Kesin süreler duruma göre değiştiği için hukuki konularda mutlaka avukatınızla birlikte hareket edin; biz teknik tarafı üstleniyoruz.
6306 sayılı Kanun kapsamındaki dönüşüm süreçlerinde hak sahipleri, yatırımcılar ve idareler için planlama desteği.
Riskli alan ve rezerv yapı alanlarında plan kararlarının hazırlanması ve mevcut planlarla uyumunun sağlanması.
Tek tek bina yerine ada ölçeğinde birleştirme yapıldığında elde edilebilecek yapılaşma ve yaşam kalitesi senaryoları.
Değer paylaşımı modelleri ve uzlaşı planları ile hak sahipleri arasında adil bir dağılımın teknik altyapısı.
Kentsel dönüşüm rehberi →Meydan, cadde, site ve kampüs projelerinde vaziyet (yerleşim) planı ve kamusal açık alan kurguları.
Plan dosyası için gereken halihazır harita, jeolojik-jeoteknik etüt ve ulaşım etüdünün ilgili meslek disiplinleriyle koordinasyonu.
Uygunluk haritaları, erişilebilirlik ve donatı yeterlilik analizleri ile veriye dayalı karar desteği.
GIS hizmetleri →Plan arşivinin sayısallaştırılması, e-Plan standardına dönüştürme, imar programı ve plan revizyonu çalışmaları.
Bilgi alın →İlk değerlendirme için hepsine sahip olmanız gerekmez. Ada/parsel numarası ve ne yapmak istediğiniz çoğu zaman başlamak için yeterlidir.
| Belge | Neden gerekli? | Nereden alınır? |
|---|---|---|
| Ada / parsel numarası veya tapu bilgisi | Arsanızın kimliği, her şeyin başlangıcı | Tapu senedi, e-Devlet, TKGM Parsel Sorgu |
| İmar durumu belgesi (varsa) | Mevcut yapılaşma haklarınız | Belediye imar müdürlüğü |
| Aplikasyon krokisi / halihazır harita | Arazinin gerçek ölçüleri ve konumu | Lisanslı harita mühendisi (LİHKAB) |
| Malik bilgileri | Plan değişikliği başvurularında maliklerin talebi veya muvafakati gerekebilir | Tapu kaydı |
| Vekaletname | Kurumlarda sizin adınıza işlem yapabilmemiz için | Noter |
| Yatırım fikriniz | Ne yapmak istediğinizi bilmek doğru yolu seçmemizi sağlar | Siz 🙂 |
Plan yapımı ve plan değişikliği süreçlerinde genel akış aşağıdaki gibidir. Danışmanlık ve rapor hizmetleri ilk üç adımda tamamlanır.
Durumunuzu ve hedefinizi dinliyoruz.
Plan, mevzuat ve kısıtları kontrol ediyoruz.
Gerçekçi olup olmadığını ve kapsamı netleştiriyoruz.
İş tanımı ve sorumluluklar yazılı hale gelir.
Harita, jeolojik etüt ve diğer altlıklar tamamlanır.
Pafta, plan notları ve açıklama raporu hazırlanır.
İlgili kurumlardan görüşler toplanır.
Komisyon ve meclis süreçleri takip edilir.
Plan ilan edilir, itirazlar değerlendirilir.
Plan yürürlüğe girer, ruhsat aşamasına geçilebilir.
Doğru beklenti, doğru sonuç getirir.
Plan onayı idarenin yetkisindedir. Plancı dosyayı en güçlü şekilde hazırlar ve savunur ama sonucu garanti edemez.
Halihazır harita harita mühendisinin, jeolojik etüt jeoloji mühendisinin, yapı projesi mimarın işidir. Biz bu süreçleri koordine ederiz.
Üst ölçekli planlara, kanun ve yönetmeliklere aykırı bir talebi "çözmek" mümkün değildir. Bunu baştan açıkça söyleriz.
Ada/parsel bilginizi ve ne yapmak istediğinizi iletin; talebinizin yapılabilir olup olmadığını ve hangi adımların gerektiğini size bildirelim.
