Şehir Planlama Soru - Cevap Platformu
İmar, parsel, hesaplamalar ve GES yer seçimi hakkında aklınıza takılan soruların yanıtlarını bulun.
1000 m² arsaya kaç m² inşaat yapılır? +
Bu durum tamamen arsanızın imar durum belgesindeki KAKS (Emsal) değerine bağlıdır. Emsal değerini arsa alanıyla çarparak (Örn: 1000 x 1.50 = 1500 m²) net inşaat hakkını bulabilirsiniz. Hesaplama için Parsel Hesaplama aracımızı kullanın.
İmar planı değişikliği yapılabilir mi? +
Evet, ancak şahsi taleplerden çok kamu yararı gerektirir. Altyapı kapasitelerinin incelenmesi, nüfus yoğunluğu artışı için sosyal donatı alanı ayrılması ve ilgili kurum onaylarıyla yasal bir süreç izlenmelidir.
TAKS (Taban Alanı Katsayısı) Nedir? +
TAKS, binanızın arsaya oturacağı maksimum alanı belirler. TAKS 0.30 olan 1000 m² bir parselde, yapınızın tabanı en fazla 300 m² olabilir. Kalan kısım bahçe ve çekme mesafesi olarak bırakılmalıdır.
İmar Durumu (Çapı) Belgesi nereden ve nasıl alınır? +
İmar durumu belgesi, parselin bulunduğu ilgili İlçe veya Büyükşehir Belediyesi'nin İmar Müdürlüğü'nden, tapu aslı veya e-devlet tapu kayıt örneği ve dilekçe ile başvurularak alınır.
İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması (Şuyulandırma) nedir? +
Kadastral parsellerin (ham arsa), imar planına uygun, yapılaşmaya elverişli imar parselleri haline dönüştürülmesi işlemidir. Bu işlem sırasında yol, park gibi kamusal alanlar için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesilir.
GES yer seçiminde en kritik kısıtlar nelerdir? +
Tarım arazisi sınıfı (mutlaka marjinal tarım vb. olmalı), trafo merkezine (TM) kapasite ve mesafe uygunluğu, topoğrafik eğim, sit alanları, fay hatları ve orman/mera mülkiyet durumları en kritik faktörlerdir.
Çekme Mesafesi (Ön, Yan, Arka) ne demektir? +
Yapınızın yoldan ve komşu parsellerden ne kadar içeride inşa edilmesi gerektiğini belirleyen sınırdır. Örneğin ön bahçe mesafesi 5m ise, yoldan en az 5 metre içeriden inşaata başlamanız zorunludur.
Tarımsal nitelikli araziye ev veya depo yapılabilir mi? +
Planlı alanlar dışında kalan (imarsız) tarım arazilerinde, Toprak Koruma Kanunu ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği şartları sağlanmadan (min. 5000m² şartı, yola cephe vb.) yapılaşmaya izin verilmez.